【如沐設計日誌】購買毛胚屋一定最好嗎？新成屋和毛胚屋有什麼差別？毛胚屋一定要找設計公司嗎？如沐告訴你購買毛胚屋注意事項

房屋買賣的物件有許多種類型，大分類可以分為：預售屋、新成屋、新古屋，及中古屋
而毛胚屋則是預售屋範疇內的一種特殊物件類型
如沐今天將會為各位詳細介紹毛胚屋、以及購買毛胚屋前所需要的注意事項以及毛胚屋裝修的相關知識

什麼是毛胚屋？

「毛胚」屋，正如其名，是指建照申請通過、且已完成灌漿的房屋，只有建築的初步形貌
內外牆面及地板都沒有任何美化裝飾，甚至連基本的隔間、衛浴、水電管線、鐵鋁窗都不一定有裝設
簡而言之，就是一間最基本、赤裸的水泥建築，因此毛胚屋又被稱為「裸屋」



也由於毛胚屋只有做了基礎工程，使毛胚屋在室內設計與裝修上提供了極高的彈性
讓屋主可以根據自己的需求和喜好來設計和裝修
然而，毛胚屋也不是全能的、再裝修過程中仍然會有限制與注意事項，因此在購買時需要仔細考慮。


 

新成屋和毛胚屋有什麼差別？

新成屋和毛胚屋的主要差異在於裝潢和設備的完整性。新成屋是指剛完工好的房子，建好後無人居住過、狀態完整的房子。通常包括基本的裝潢，如地板、牆壁的顏色材質等，並且包含基本的設備，如衛浴設備和廚具。新成屋的優點是可以立即入住，且無需花費額外的時間和金錢進行裝潢。

毛胚屋指的是建照申請通過，房屋也已灌漿完成，但只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等。簡單來說，就是僅有外部的天、地、壁，仍未經過任何的美化修飾，既沒有貼磁磚、鋪地板，甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位。毛胚屋的優點是可以自由設計，為所有房屋狀態彈性度最高的。然而，由於需要進行裝潢，所以裝潢費用相對之下會較高，工程期也較長。


 

誰適合購買毛胚屋？

毛胚屋的購買者通常對於裝潢設計有較高的要求，並且希望能按照自己的風格和喜好來設計房屋
通常偏好購買毛胚屋的人有：

1. 
   希望為自己量身定做居家空間的人
2. 
   希望空間完全符合自身習慣與需求的人
3. 
   對裝潢有概念的人
4. 
   大坪數豪宅的買家
5. 
   裝潢專業人士

然而，購買毛胚屋也有困難的地方需要克服
例如：設計與裝修的過程，可能會比購買新成屋還要複雜且耗時，並且需要與工班、或是廠商進行大量的溝通與協調，各項工總的進場時間也要審慎安排才能夠讓工程順利進行。
此外，由於裝修過程中能夠自由選擇建材和設備，若沒有在預算上嚴格把關，裝潢的成本可能會像買滷味一樣，
每一樣都覺得自己只夾一點，結帳時發現自己買了超大一袋

購買毛胚屋的注意事項

購買毛胚屋時，有一些重要的注意事項需要考慮：

1. 驗屋：在簽約後，如果房屋有問題，就無法再追究建商。因此，驗屋階段一定要謹慎。一般人很難自行驗出問題，像是插座線路是否安裝確實且能使用、水管有無損壞漏水等，因此建議找專業的設計師或驗屋公司協助。
2. 裝潢：毛胚屋的裝潢是從零開始，所以建議一開始就找專業設計師全盤考量較保險。裝潢時，水電管線要優先規劃，否則未來可能會造成不便。記得先選配家具，預設擺放的位置，才能知道如何配置管線。
3. 費用：由於建材、設備等可以自行挑選，一不小心就容易超出預算。基礎工程費用也較高，像是泥作、水電、鋁窗等，一般每坪約5～8萬。
4. 入住時間：裝修從零開始，無法保證實際完工入住時間。一般常見最起碼要交屋1年後的時間才能真正入住。
5. 地點：如果房屋不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚屋交屋，就要注意了！該房屋可能是蓋在商業用地或工業用地上，建商是為了規避風險才讓購屋族自行裝潢，這樣一來檢舉、拆除的風險將全部由買家承擔。

有需要請設計公司協助設計毛胚屋嗎？

1. 專業規劃：毛胚屋的裝修需要從零開始，包括施工設計、隔間、配管、水電、家具等，都需要專業之間相互配合。專業設計公司可以提供專業的規劃和設計，以確保裝修的品質和安全。
2. 避免錯誤：如果裝修規劃錯誤，或者誤觸建築法規，可能會導致需要打掉重練，這將會更耗資費時。專業設計公司可以幫助避免這種情況的發生。
3. 控制成本：專業設計公司可以幫助控制裝修的成本，避免超出預算。他們可以提供專業的建議，幫助您選擇合適的建材和設備。
4. 節省時間：專業設計公司可以協助管理裝修的進度，確保工程按時完成。他們可以協調各個施工階段，確保工程的順利進行。